Feuchtigkeit von unten ist oft das hartnäckigste Problem im Keller. Wie Bodenplatten im Neubau abgedichtet werden, was im Altbau nachträglich möglich ist, und was es kostet.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
| Methode | Preis | Für |
|---|---|---|
| Bitumenabdichtung unter Platte | 150–250 €/m² | Neubau |
| WU-Beton (Weiße Wanne) | 300–600 €/m² | Neubau (drückendes Wasser) |
| Dichtschlämme (innen auftragen) | 60–100 €/m² | Altbau, mäßige Feuchte |
| KMB/Bitumen (innen) | 80–150 €/m² | Altbau, mittlere Feuchte |
| Estrich aufbrechen + neu abdichten | 100–300 €/m² | Altbau, starke Feuchte |
| Drainage (Druckreduktion) | 150–250 €/lfm | Hohes Grundwasser |
In Mönchengladbach sind besonders die Stadtteile Rheydt, Heessen, Güdderath und Gebiete entlang der Niers von Feuchtigkeit an der Bodenplatte betroffen. Erhöhter Grundwasserstand durch den Flusslauf der Niers. Die Niers tritt bei Starkregenereignissen regelmäßig über die Ufer.
Mönchengladbach war Europäisches Textilindustriezentrum. Die historischen Fabrikgebäude in Rheydt wurden um 1900 auf dem Niers-Schwemmland gebaut — Hochwasserüberflutungen waren damals akzeptiert. Heute sind diese Gebäude oft in Wohnhäuser umgenutzt, die Keller aber immer noch feucht.
Typische Situation in Mönchengladbach
Die Bebauung in Mönchengladbach stammt vorwiegend aus der Textilindustrie-Ära (1880–1920) und Nachkriegszeit (1950–1965). Niers-Überflutungen und erhöhter Grundwasserspiegel in Flussniederungen; kapillare Feuchte in zahlreichen Textilindustrie-Altbauten. Entlang der Niers: Perimeterdrainage zur Druckwasser-Ableitung kombiniert mit Innenabdichtung. Im höher gelegenen Stadtgebiet oft nur Horizontalsperre gegen aufsteigende Kapillarfeuchte nötig.
Im Neubau wird die Bodenplatte nach DIN 18195 (jetzt DIN 18533) je nach Lastfall abgedichtet. Vor dem Betonieren der Platte wird die Abdichtung auf der Sauberkeitsschicht verlegt. Es gibt zwei Hauptsysteme:
Schwarze Wanne: Normale Betonplatte mit Bitumenschweißbahnen oder Bitumendickbeschichtung (KMB). Günstig, aber anfällig an Durchdringungen (Rohre, Leitungen) und Ecken. Kosten: 150–250 €/m² für die Abdichtungslage.
Weiße Wanne: Die Bodenplatte selbst ist aus WU-Beton (Wasser-undurchlässiger Beton nach DIN EN 206). Keine zusätzliche Abdichtungsschicht nötig, aber höhere Betonkosten und Rissbreitenbegrenzung kritisch. Kosten: 300–600 €/m² Gesamtkonstruktion.
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Termin anfragenIm Altbau ist die Situation komplizierter: An die Unterseite der Bodenplatte kommt man nicht heran (außer beim Freilegen). Der Keller muss von innen abgedichtet werden — mit dem Nachteil, dass der Wasserdruck weiterhin auf die Bodenplatte wirkt.
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980