Garantie und Gewährleistung sind nicht dasselbe. Was Sie gesetzlich haben, was Hersteller garantieren, und was Kellerprofis Mönchengladbach konkret schriftlich zusichert.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
| Gesetzliche Gewährleistung (BGB) | 5 Jahre ab Abnahme |
| Kellerprofis Gewährleistung | 20 Jahre schriftlich |
| Remmers Produktgarantie | 25 Jahre |
| Sika Produktgarantie | 10–20 Jahre |
| Was deckt's ab? | Ausführungsmängel, kein Verschleiß |
| Was brauche ich? | Schriftliches Angebot + Abnahmeprotokoll |
Diese beiden Begriffe werden oft verwechselt — sie bedeuten aber grundlegend verschiedene Dinge:
Gewährleistung ist ein gesetzliches Recht nach BGB §634a: Jeder Handwerker muss 5 Jahre lang für Mängel haften, die zum Abnahmezeitpunkt bereits vorhanden waren oder aus seiner Ausführung entstanden. Das ist kein freiwilliges Angebot, sondern Pflicht.
Garantie ist eine freiwillige Zusicherung, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht. Kellerprofis gibt auf alle Abdichtungsarbeiten 20 Jahre schriftliche Gewährleistung — also 4x länger als gesetzlich vorgeschrieben.
In Mönchengladbach sind besonders die Stadtteile Rheydt, Heessen, Güdderath und Gebiete entlang der Niers von Kellerabdichtungs-Mängeln und Garantiefällen betroffen. Erhöhter Grundwasserstand durch den Flusslauf der Niers. Die Niers tritt bei Starkregenereignissen regelmäßig über die Ufer.
Mönchengladbach war Europäisches Textilindustriezentrum. Die historischen Fabrikgebäude in Rheydt wurden um 1900 auf dem Niers-Schwemmland gebaut — Hochwasserüberflutungen waren damals akzeptiert. Heute sind diese Gebäude oft in Wohnhäuser umgenutzt, die Keller aber immer noch feucht.
Typische Situation in Mönchengladbach
Die Bebauung in Mönchengladbach stammt vorwiegend aus der Textilindustrie-Ära (1880–1920) und Nachkriegszeit (1950–1965). Niers-Überflutungen und erhöhter Grundwasserspiegel in Flussniederungen; kapillare Feuchte in zahlreichen Textilindustrie-Altbauten. Entlang der Niers: Perimeterdrainage zur Druckwasser-Ableitung kombiniert mit Innenabdichtung. Im höher gelegenen Stadtgebiet oft nur Horizontalsperre gegen aufsteigende Kapillarfeuchte nötig.
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980