Gebäudeversicherung, Elementarschutz, Leitungswasserschaden — wann die Versicherung für Kellerschäden aufkommt, wie Sie den Schadenfall richtig einleiten, und welche staatlichen Förderungen es gibt.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
| Schadensursache | Versicherung | Bezahlt? |
|---|---|---|
| Rohrbruch / geborstene Leitung | Gebäudeversicherung (Leitungswasser) | ✅ Ja, wenn Klausel enthalten |
| Hochwasser / Starkregen | Elementarschutz | ✅ Nur mit Elementarschutz |
| Rückstau aus Kanalisation | Elementarschutz mit Rückstau-Klausel | ⚠️ Nur mit spezieller Klausel |
| Aufsteigende Kapillarfeuchte | Keine | ❌ Kein Versicherungsfall |
| Eindringendes Grundwasser | Keine | ❌ Kein Versicherungsfall |
| Baumangel / fehlende Abdichtung | Keine | ❌ Kein Versicherungsfall |
Elementarschutz ist eine Zusatzversicherung zur Gebäudeversicherung, die Schäden durch Naturereignisse abdeckt: Hochwasser, Überschwemmung, Starkregen, Rückstau, Erdrutsch. Standard-Gebäudeversicherungen schließen diese Risiken aus.
In Mönchengladbach sind besonders die Stadtteile Rheydt, Heessen, Güdderath und Gebiete entlang der Niers von Kellerschäden durch Überflutung und Grundwasser betroffen. Erhöhter Grundwasserstand durch den Flusslauf der Niers. Die Niers tritt bei Starkregenereignissen regelmäßig über die Ufer.
Mönchengladbach war Europäisches Textilindustriezentrum. Die historischen Fabrikgebäude in Rheydt wurden um 1900 auf dem Niers-Schwemmland gebaut — Hochwasserüberflutungen waren damals akzeptiert. Heute sind diese Gebäude oft in Wohnhäuser umgenutzt, die Keller aber immer noch feucht.
Typische Situation in Mönchengladbach
Die Bebauung in Mönchengladbach stammt vorwiegend aus der Textilindustrie-Ära (1880–1920) und Nachkriegszeit (1950–1965). Niers-Überflutungen und erhöhter Grundwasserspiegel in Flussniederungen; kapillare Feuchte in zahlreichen Textilindustrie-Altbauten. Entlang der Niers: Perimeterdrainage zur Druckwasser-Ableitung kombiniert mit Innenabdichtung. Im höher gelegenen Stadtgebiet oft nur Horizontalsperre gegen aufsteigende Kapillarfeuchte nötig.
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980