Auf einen Blick: Dichtschlämme Keller
15–40 €/m²
Materialkosten
35–75 €/m²
Gesamt mit Arbeit
10–20 Jahre
Haltbarkeit
24–48 h/Lage
Trocknung
Was ist Dichtschlämme?
Dichtschlämme (auch: Abdichtungsschlämme oder Kellerdichtschlämme) ist ein zementgebundenes Abdichtungsmaterial, das auf feuchte oder nasse Mauerwerks- und Betonflächen aufgetragen wird. Sie wirkt als Sperrlage gegen eindrückendes Wasser und ist eine anerkannte Methode nach DIN 18533.
In Mönchengladbach ist Dichtschlämme besonders verbreitet, weil sie auf vorhandenen feuchten Untergründen haftet — also ideal für Sanierungen ohne Außenaufgrabung. Sie wird per Pinsel, Bürste oder Kelle auf den gereinigten Untergrund aufgetragen und bildet nach der Aushärtung eine wasserundurchlässige Schicht.
Ein großer Vorteil: Dichtschlämme ist diffusionsoffen. Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk kann entweichen, während von außen kein Wasser eindringen kann — wichtig für ältere Substanz in Mönchengladbach.
Dichtschlämme in Mönchengladbach: Lokale Besonderheiten
In Mönchengladbach sind besonders die Stadtteile Rheydt, Heessen, Güdderath und Gebiete entlang der Niers auf Dichtschlämme als Innenabdichtung angewiesen. Erhöhter Grundwasserstand durch den Flusslauf der Niers. Die Niers tritt bei Starkregenereignissen regelmäßig über die Ufer.
Mönchengladbach war Europäisches Textilindustriezentrum. Die historischen Fabrikgebäude in Rheydt wurden um 1900 auf dem Niers-Schwemmland gebaut — Hochwasserüberflutungen waren damals akzeptiert. Heute sind diese Gebäude oft in Wohnhäuser umgenutzt, die Keller aber immer noch feucht.
Typische Situation in Mönchengladbach
Die Bebauung in Mönchengladbach stammt vorwiegend aus der Textilindustrie-Ära (1880–1920) und Nachkriegszeit (1950–1965). Niers-Überflutungen und erhöhter Grundwasserspiegel in Flussniederungen; kapillare Feuchte in zahlreichen Textilindustrie-Altbauten. Entlang der Niers: Perimeterdrainage zur Druckwasser-Ableitung kombiniert mit Innenabdichtung. Im höher gelegenen Stadtgebiet oft nur Horizontalsperre gegen aufsteigende Kapillarfeuchte nötig.
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Termin anfragenMineralische vs. polymervergütete Dichtschlämme
Es gibt zwei grundlegende Typen, die sich in Zusammensetzung, Leistung und Preis unterscheiden:
Mineralische Dichtschlämme (PCC Typ I)
Diese Systeme bestehen aus Zement, Quarzmehl und Additiven ohne Kunststoffanteile. Sie sind preisgünstig (ab 8 €/kg), gut verarbeitbar und diffusionsoffen. Geeignet für feuchtes (nicht drückendes) Mauerwerk, Keller ohne Grundwasserdruck und Sanierungen mit begrenztem Budget.
Polymervergütete Dichtschlämme (PCC Typ II / KMB)
Diese enthält Kunststoffdispersionen (Polymer), die die Flexibilität und Haftung deutlich verbessern. Sie kann leichten Rissen folgen (bis 0,2 mm), ist rissüberbrückend und hält drückendem Wasser bis 1,5 bar stand. Preis: 15–25 €/kg.
| Eigenschaft | Mineralisch (Typ I) | Polymervergütet (Typ II) |
|---|---|---|
| Drückendes Wasser | Nein | Bis 1,5 bar |
| Rissüberbrückung | Nein | Bis 0,2 mm |
| Diffusionsoffen | Ja | Ja |
| Haltbarkeit | 10–12 Jahre | 15–20 Jahre |
| Materialpreis | 8–12 €/kg | 15–25 €/kg |
| Vlieseinlage nötig | Empfohlen | Optional |
Anwendung Schritt für Schritt
Die fachgerechte Anwendung ist entscheidend für die Haltbarkeit. Schlechte Vorbereitung ist der häufigste Fehler bei DIY-Projekten in Mönchengladbach.
1. Untergrund vorbereiten
Alten Putz, Farbe und losen Beton entfernen. Fugen aufkratzen (mind. 2 cm tief). Oberfläche mit Hochdruckreiniger oder Drahtbürste reinigen. Risse vorher mit Rissschlicker schließen.
2. Untergrund vornässen
Mauerwerk ca. 30 Minuten vor dem Auftragen ausreichend anfeuchten — nicht satt nass, aber deutlich feucht. Das verhindert, dass der Untergrund das Wasser aus der Schlämme zieht.
3. Erste Lage auftragen
Dichtschlämme mit harter Bürste oder Kelle in Kreisbewegungen einarbeiten (Auftrag ca. 2–3 mm). Erste Lage vollständig durchtrocknen lassen (mind. 24 h).
4. Vlieseinlage (optional)
Bei Typ-I-Systemen empfiehlt sich ein Dichtungsflies (z. B. Remmers Multi-Bandage) an Sockeln, Ecken und Anschlüssen. Es überbrückt Haarrisse mechanisch.
5. Zweite Lage auftragen
Zweite Schicht senkrecht zur ersten auftragen (Querlage). Gesamtschichtdicke: mind. 3–4 mm. Bei drückendem Wasser 3 Lagen + Vlies.
6. Nachbehandlung
Abgedeckt trocknen lassen (kein direktes Sonnenlicht, kein Frost). 5–7 Tage feucht halten (Carbonatisierung fördern). Erst nach 28 Tagen voll belastbar.
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Preis berechnenKosten Dichtschlämme in Mönchengladbach
Die Kosten hängen vom System, der Fläche und dem Vorbereitungsaufwand ab. In Mönchengladbach gelten 2026 folgende Richtwerte:
| Leistung | Kosten | Hinweis |
|---|---|---|
| Einlagige Dichtschlämme (Material) | 15–20 €/m² | Mineralisch, 1 Lage |
| Zweilagige Dichtschlämme (Material) | 25–40 €/m² | Polymervergütet, 2 Lagen |
| Vlieseinlage (Zulage) | +8 €/m² | An Fugen und Ecken |
| Arbeitskosten Fachbetrieb | 20–35 €/m² | Inkl. Untergrundvorbereitung |
| Gesamtkosten einfach | 35–55 €/m² | 1 Lage mineralisch + Arbeit |
| Gesamtkosten komplett | 55–75 €/m² | 2 Lagen polymer + Vlies + Arbeit |
Was beeinflusst den Preis?
- Zustand des Untergrunds (schlechter Untergrund = mehr Vorbereitung)
- Größe der abzudichtenden Fläche (Skaleneffekte ab 50 m²)
- Art des Systems (mineralisch vs. polymervergütet)
- Anzahl der Lagen (1 vs. 2 vs. 3)
- Vlieseinlagen an Ecken, Fugen, Durchdringungen
- Zugänglichkeit (enger Keller = Aufpreis)
Haltbarkeit: Wie lange hält Dichtschlämme?
Bei fachgerechter Ausführung und Untergrundvorbereitung können Sie mit folgenden Haltbarkeiten rechnen:
- Mineralische Dichtschlämme (einlagig)8–12 Jahre
- Mineralische Dichtschlämme (zweilagig + Vlies)12–15 Jahre
- Polymervergütete Dichtschlämme15–20 Jahre
- Polymervergütet + Vlies + 3 Lagen20+ Jahre
Wichtig: Die Haltbarkeit hängt stark davon ab, ob die Ursache der Feuchtigkeit behoben wurde. Drückendes Grundwasser in Mönchengladbach kann auch hochwertige Dichtschlämme dauerhaft beschädigen. Eine Ursachenanalyse vor der Sanierung ist Pflicht.
Dichtschlämme vs. Bitumen — wann was?
Beide Methoden dichten Keller ab, aber sie lösen grundlegend verschiedene Probleme:
Dichtschlämme (Innen)
- Wird innen aufgetragen
- Geeignet für feuchte Kellerwände
- Diffusionsoffen
- Ohne Aufgrabung möglich
- Günstigere Option
- 10–20 Jahre Haltbarkeit
Bitumen (Außen)
- Wird außen aufgetragen
- Geeignet für Neubau & Außensanierung
- Nicht diffusionsoffen
- Außenaufgrabung nötig
- Teurer (inkl. Erdarbeiten)
- 25–30 Jahre Haltbarkeit
Marken: Remmers, Sika, Botament, Ardex
Folgende Hersteller bieten bewährte Dichtschlämmen an, die von Fachbetrieben in Mönchengladbach eingesetzt werden:
Produkte: Multi-Baudicht, Kiesol-System
Marktführer in Deutschland, umfangreiches Systemsortiment
Produkte: Sika MonoTop, Sika Fastfix
International bewährt, sehr gute Haftung auf Beton
Produkte: System Keller (SK), MD2, MD5
Spezialist für Kellerabdichtung, preiswert
Produkte: AW 69, AW 78
Sehr schnelle Trocknung, gut für Zeitdruck-Projekte
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Termin anfragenHäufige Fragen zur Dichtschlämme
Hubert Jansen
langjährig zertifizierter Abdichtungsexperte · Im Betrieb seit 1980
Seit über 40 Jahren saniere ich Keller in Mönchengladbach und Umgebung. Dichtschlämme setze ich täglich ein — aber immer erst nach einer gründlichen Ursachenanalyse. Kommen Sie auf mich zu, wenn Sie nicht sicher sind, welche Methode bei Ihnen passt.